К сожалению, в вашем описании не хватает многих подробностей, без которых невозможно сделать даже предварительные выводы. Регион, высота стен, размер дома, тип фундамента, глубина его заложения, тип перекрытий, наличие армопояса, его конструкция, конструкция крыши – надо знать хотя бы это. Впрочем, и предоставленных вами сведений хватает, чтобы дом вызвал подозрение.

1. Судя по тому, что вы упомянули второй этаж, дом как минимум двухэтажный. Двухэтажный дом со стенами из газобетона толщиной 30 см допустим, но к толщине добавляется очень большой проём на первом этаже, который снижает устойчивость стены к опрокидыванию. Мы рекомендуем очную консультацию инженера.
2. ЭППС («Тимплэкс» – это именно он) – крайне неудачный утеплитель для стен. У него практически нулевая паропроницаемость, и он закроет всю влагу внутри газобетона или при наличии пароизоляции в помещении. Хорошая система вентиляции решит эту проблему, но лучше ее не создавать
3. Колонна, разделяющая проём, почти наверняка станет мостиком холода, утеплить ее будет сложно.

В целом конструкция выглядит довольно спорной, хоть и допустимой. Мы рекомендуем принимать решение о покупке после осмотра дома опытным инженером.